Главная страница
Поиск по модели:
  
Понятие экономики реферат
Заявление о дарении доли в квартире
Томат дамские пальчики характеристика
Украина полтава новости сегодня
Какие напитки можно приготовить из самогона
Фисташки на каком дереве растет
Что такое cvc2 cvv2 код на карте
Дмитровская тушино расписание электричек
 

Характеристика договору оренди - Договір оренди: загальна характеристика та істотні умови

При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью ст. Характерные черты договора аренды имущественного найма: Передача имущества, осуществляемая арендодателем наймодателемне сопровождается переходом права собственности на это имущество к арендатору нанимателю отличие договора аренды от таких договоров, как, например, купля-продажа, мена, заем.

Выделение отдельных видов договора аренды за исключением проката, фрахтования на время, лизинга произведено в ГК не на основе какого-либо единого классификационного критерия, а в зависимости от вида сдаваемого в аренду имущества и специального субъектного состава. По своей юридической природе договор аренды: Подробнее Договор аренды является консенсуальнымпоскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей арендованного имущества арендатору.

Собственно передача сданного в аренду имущества арендатору представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора аренды со стороны арендодателя. Поэтому в тех случаях, когда момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей арендованного имущества, можно говорить об особом порядке заключения договора аренды и о том, что он исполняется в момент заключения, но не о реальном характере договора.

Договор аренды является возмезднымпоскольку арендодатель за исполнение своих обязанностей по передаче имущества во владение и пользование арендатору должен получить от последнего встречное предоставление в виде внесения арендной платы. Договор аренды является двустороннимпоскольку каждая из сторон этого договора арендодатель и арендатор несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Более того, в договоре аренды имеют место две встречные обязанности, одинаково существенные и важные: Поэтому договор аренды является договором синаллагматическим. Синаллагматический характер договора аренды выражается в том, что на стороне арендатора во всех случаях лежит встречное исполнение его обязательств, то есть исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору п.

Иными словами, арендатор не должен исполнять свои обязанности по внесению арендной платы до исполнения арендодателем своих обязанностей по передаче ему арендованного имущества. Субъекты стороны договора аренды Субъектами сторонами договора аренды имущественного найма являются арендодатель наймодатель ; арендатор наниматель.

Арендодателем имущества по договору аренды может быть его собственник либо иное лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду то есть распоряжаться им ст.

Характеристика договора аренды, аренда транспортных средств.

Подробнее об арендодателях Несколько сложнее решается вопрос об иных лицах, выступающих в роли арендодателя, поскольку они должны быть наделены соответствующими правомочиями законом или самим собственником.

В силу закона таким правом обладают, к примеру, субъекты права хозяйственного ведения: Правда, сдавать в аренду недвижимое имущество они вправе только с согласия собственника в лице его уполномоченного органа ст. Что касается субъектов оперативного управления, то казенное предприятие может выступить в качестве арендодателя государственного имущества и движимого, и недвижимого лишь с согласия собственника ст.

Вместе с тем учреждение может выступить в качестве арендодателя имущества, приобретенного им на доходы, полученные в результате разрешенной учреждению в соответствии с его учредительными документами предпринимательской деятельности ст. Чрезвычайно важным с практической точки зрения представляется вопрос о том, на какие органы государственного управления возложены функции по управлению и распоряжению государственным имуществом, в том числе путем сдачи его в аренду.

Договор аренды. Понятие, виды и общая характеристика договора аренды

Государственное имущество, относящееся к собственности субъектов Российской Федерации, а также муниципальное имущество, должны сдаваться в аренду в порядке, определяемом правовым актом соответствующего субъекта Российской Федерации, а при отсутствии такого правового акта, определяющего орган, управомоченный сдавать указанное имущество в аренду, арбитражно - судебная практика признает надлежащими арендодателями соответствующие комитеты по управлению имуществом.

Как известно, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, а также муниципальные образования признаются самостоятельными субъектами права собственности, хотя ранее объекты, охватываемые правом собственности названных субъектов, составляли единый фонд государственного имущества. В связи с этим до настоящего времени не прекращаются споры между указанными субъектами права собственности, касающиеся разграничения правомочий последних на распоряжение имуществом, в том числе путем передачи его в аренду.

Такие споры и сегодня разрешаются арбитражными судами на основе Постановления Верховного Совета Российской Федерации "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт - Петербурга и муниципальную собственность", а также иных правовых актов, регулирующих порядок отнесения различных объектов к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности.

Вместе с тем следует учитывать, что все объекты, относящиеся к государственной или муниципальной собственности, делятся на две категории: Такое имущество составляет казну государства муниципального образования.

В отношении этого имущества государство муниципальное образование в лице уполномоченных органов сохраняет свое право собственности в полном объеме и может им распоряжаться по своему усмотрению, в том числе путем передачи указанного имущества в аренду. Ко второй категории относится имущество, закрепленное государством или муниципальным образованием за юридическими лицами на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо ином вещном праве.

В отношении этого имущества за государством муниципальным образованиема также за уполномоченными ими органами сохраняются лишь те правомочия собственника, которые прямо указаны в законе. К примеру, собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении у государственного муниципального предприятия, не наделен законом правом распоряжаться имуществом, принадлежащим этому предприятию ст.

Поэтому ни один из государственных муниципальных органов не вправе выступать арендодателем имущества, закрепленного на балансе государственного муниципального предприятия. В этом смысле положение о наделении Госкомимущества Российской Федерации ныне Министерство государственного имущества РФ и других комитетов по управлению имуществом исключительным правом сдавать в аренду недвижимое имущество государственных предприятий их структурных подразделений, содержащееся в Указе Президента РФ от 14 октября года N "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", противоречит ГК и не подлежит применению.

Что касается арендаторато в этом качестве может выступать всякий дееспособный гражданин либо организация, являющаяся юридическим лицом. Во всяком случае ГК не содержит каких-либо специальных правил, ограничивающих права субъектов имущественного оборота на получение в аренду имущества. Виды договора аренды ГК РФ выделяет следующие виды договора аренды: Прокат Аренда транспортных средств Аренда зданий и сооружений Аренда предприятий Финансовая аренда лизинг Подробнее Договор проката выделен в отдельный вид договора аренды исходя прежде всего из субъектного состава: Договор аренды фрахтования на время транспортного средства имеет ту особенность, что пользование передаваемым в аренду транспортным средством требует управления им и его квалифицированной технической эксплуатации силами профессионального экипажа.

Что касается договора лизинга финансовой арендыто основные квалифицирующие признаки, позволяющие выделять его как самостоятельный вид договора аренды, состоят в том, что в этих отношениях помимо арендодателя и арендатора участвует продавец имущества, передаваемого в аренду, а также в том, что правоотношения, вытекающие из этого договора, по своему содержанию представляют сочетание обязательств по аренде и купле - продаже.

Содержание договора аренды Существенными условиями договора аренды является: ГК включает в себя диспозитивные нормы, позволяющие определить 2-е и 3-е условия договора на тот случай, когда в тексте договора не имеется соответствующих пунктов ст. Подробнее о предмете Объектом аренды может быть любое имущество вещикоторое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств: Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается п.

Некоторые ограничения для сдачи в аренду природных объектов установлены непосредственно федеральными законами например, ФЗ "О недрах", Водным кодексом Российской Федерациии др. Объектом договора аренды не может выступать имущественное правокоторое по определению не может быть передано кому-либо во владение. Исключена возможность передачи в аренду и денежных средств, поскольку весь смысл пользования ими состоит в их употреблении.

В повседневной практике спортивных клубов нередко заключаются договоры на аренду спортсменов в сфере игровых видов спорта. Такие договоры должны признаваться ничтожными сделками, поскольку физические лица игроки являются субъектами гражданских прав и ни при каких условиях не могут признаваться объектами гражданско-правовых сделок. Условие договора аренды об объекте недвижимости должно соответствовать требованиям ГК п. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Учитывая специфику арендных правоотношений, а именно: Предмет договора является существенным условием договора арендыв равной степени как и всякого иного гражданско-правового договора. В ГК установлено специальное правило: Данное положение относится лишь к объекту аренды, им не исчерпываются существенные условия договора аренды, как это нередко принято считать в юридической литературе. Просто отсутствие в тексте договора иных пунктов, регламентирующих действия сторон по предоставлению арендованного имущества арендатору, обеспечению его содержания, внесению арендной платы, возврату имущества арендодателю, компенсируется диспозитивными нормами, определяющими порядок и сроки совершения указанных действий.

Таким образом, для признания договора аренды заключенным от сторон действительно требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора условие об имуществе, являющемся объектом аренды.

Все остальные условия, относящиеся к предмету договора, могут быть определены в соответствии с диспозитивными нормами, содержащимися в ГК. Срок аренды ГК предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором, однако допускает заключение договора и без указания в нем срока аренды имущества. В этом случае договор аренды будет считаться заключенным на неопределенный срок.

Правовые последствия оформления договора без указания срока аренды заключаются в том, что каждая из сторон такого договора получает право отказаться от него в любое время в одностороннем порядке при условии предупреждения об этом другой стороны за один месяц, а при аренде недвижимости - за три месяца пп. Законом могут быть предусмотрены предельные сроки договора в отношении отдельных видов аренды или аренды отдельных видов имущества. В этом случае, независимо от того, указали ли стороны какой-либо срок аренды в договоре, по истечении установленного законом предельного срока договор аренды будет считаться прекращенным п.

В случаях, когда по окончании срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом, арендодатель против этого не возражает, договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Следовательно, каждая из сторон может потребовать расторжения такого договора, предупредив контрагента не менее чем за три месяца ст.

Арендная плата Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Подробнее Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Основная обязанность арендодателя по договору аренды: Основные обязанности арендаторавытекающие из договора аренды: Определение Верховного суда РФ от Форма и государственная регистрация договора аренды Требования к форме договора аренды установлены п.

Договор аренды недвижимого имущества, как и любая сделка с недвижимостью ст. Подробнее Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору статьязаключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Практическое значение государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества состоит в том, что по общему правилу договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом п. Федеральный закон " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " включает в себя ст. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Поскольку с государственной регистрацией договора аренды недвижимости законодатель связывает момент заключения договораэто - правовое средство защиты сторон договора при уклонении контрагента от государственной регистрации договора аренды недвижимости. Главная Учеба Понятия Литература Опыт Ссылки Общие вопросы Контакты.

Понятие, виды и содержание договора аренды Обновлено 04 Сентябрь Договор аренды является консенсуальнымпоскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей арендованного имущества арендатору. Несколько сложнее решается вопрос об иных лицах, выступающих в роли арендодателя, поскольку они должны быть наделены соответствующими правомочиями законом или самим собственником.

Прокат Аренда транспортных средств Аренда зданий и сооружений Аренда предприятий Финансовая аренда лизинг. Договор проката выделен в отдельный вид договора аренды исходя прежде всего из субъектного состава: Объектом аренды может быть любое имущество вещикоторое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств: Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору статьязаключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Последние материалы Составление дополнительного соглашения к договору Недостатки системы Антиплагиат Подготовка и защита кандидатской диссертации. Полное или частичное использование материалов возможно только с указанием прямой ссылки на сайт.



 
003635
В освоении новой техники Вы поступаете так:
изучаете инструкцию
просите кого-нибудь помочь
полагаетесь на интуицию
© 2005 — 2016 «xn--80atfcnu4ewa.xn--p1ai» Документы на все случаи!